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le dossier du permis de construire a été réalisé par une connaissance dans l'urgence (il ne faut pas être pressée quand on construit).

En fait, le terrain a été vendu avec le permis de construire "normalement".

je devais donc  faire un prêt maison/terrain.

mais pour faire un prêt de maison il me faut des devis estimatifs. pour ces derniers, les artisans exigent la g12 pour ne pas avoir de surprises.

la g12 prend au moins 1 mois et la promesse de vente a été signée pour deux mois.

Donc la date d'expiration approche, j'ai déjà versé un apport de 10% et à ma grande surprise les propriétaires ne veulent pas proroger l'acte.

le propriétaire me propose une maison de contruction qui peut me faire la maison pour le prix que la banque me prête et donc je dois signer un contrat avec eux. Contrat dans lequel il est stipuler qu'il peut y avoir des surcoût du au béton.

je ne signe pas et cherche de mon coté, et le temps passe et le vendeur me le rappelle.

au dernier moment j'opte pour des fonds propres (famille, merci maman et économie) et avec la banque je fais un crédit à la consommation de 30000€ qui sera versé dans les 8 jours.

Donc l'achat du terrain est bouclé oufffff.

le dossier du permis est déposé le 12 novembre.

le 8 décembre on me demande des pieces justificatives que je dois récupérer je ne sais où.

 finalement le notaire me les donne. 

Permis de construire accordé le 3 mars 2010.

je me suis rapprochée de constructeurs locaux comme villa miguelle qui jusqu'à ce jour ne m'a pas envoyé de devis; et de villarchipel qui m'a conseillée de passer par un constructeur indépendant.

une connaissance m'a relatée sa construction et le bon suivi effectué par un coordinateur de travaux. je me suis dnc rapprochée de ce dernier. il estime les 1ers plans à 135 000€.

je fais donc ma demande de prêt en fonction.

 il voulait absolument une étude g12 et des plans bétons pour effectué un devis.

j'effectue le dossier de permis (les plans sont modifiés mais toujours évalués dans la même fourchette) je lui fournis les documents.

Avec toutes ses cartes les premiers devis reviennent à 220 000€ clés en main!!!!!!!!!!!!oups douche glacée.

je prends contacte avec mon père(plombier) qui me met en relation avec un constructeur de maison individuelle avec lequelle il travaille depuis des années.

la situation lui est exposée... et on décide de lancer le projet de la construction d'une maison de 220 000€ max avec 135000€(de la banque).

la g 12 a été fournie par le propriétaire après négociation et les plans bétons par un technicien pour (1500€).

j'ai fait l'acquisition d'un terrain de 1520m² en décembre 2009 pour la somme de 100000€.

la pente est assez douce puisqu'elle est évaluée entre 5 et 10°. le terrain est situé dans un petit quartier calme avec une belle vue sur la mer.

la parcelle n'est pas viabilisée, il faudra donc prévoir le raccordement en eau qui est à 300m, l'électricité et le téléphone sont proches.

 il n'y a pas de réseaux d'assainissement.

sur la photo il s'agit de la parcelle en fond d'écran à coté de la maison rose.